האם מערכת סולארית חלקית בבניין משותף היא הפתרון הנכון עבורך?
התקנת מערכת סולארית בבניין משותף בישראל יכולה להיות משימה מורכבת, במיוחד כשמדובר בשיתוף פעולה בין כל הדיירים. לא תמיד יש הסכמה מלאה, ולעיתים חלק מהדיירים מעדיפים שלא להצטרף לפרויקט. במקרים כאלה, התקנת מערכת סולארית חלקית, המשרתת רק חלק מהדיירים בבניין, יכולה להיות פתרון גמיש ויעיל. מאמר זה יבחן את היתרונות והאתגרים של התקנת מערכת סולארית חלקית בבניין משותף, תוך התמקדות בהיבטים הרלוונטיים לשוק הישראלי.
היתרונות של מערכת סולארית חלקית
מערכת סולארית חלקית מציעה מספר יתרונות משמעותיים, במיוחד בהקשר של בניין משותף:
- גמישות: מאפשרת לדיירים המעוניינים להצטרף לפרויקט סולארי, גם אם לא כל הדיירים מסכימים.
- הפחתת עלויות התחלתיות: העלות הכוללת של המערכת מתחלקת בין מספר מצומצם של דיירים, מה שמקל על גיוס ההון ההתחלתי.
- חיסכון בחשמל: הדיירים המשתתפים נהנים מחשמל זול יותר המופק מאנרגיה סולארית, ומפחיתים את התלות בחברת החשמל.
- העלאת ערך הנכס: התקנת מערכת סולארית עשויה להעלות את ערך הנכסים של הדיירים המשתתפים.
- תרומה לאיכות הסביבה: הפקת אנרגיה נקייה מפחיתה את פליטת גזי החממה ותורמת למאבק בשינויי האקלים.
אתגרים בהתקנת מערכת סולארית חלקית
למרות היתרונות, ישנם גם אתגרים שיש לקחת בחשבון:
- הסכמת הדיירים: גם אם לא כל הדיירים מצטרפים, עדיין נדרשת הסכמה של רוב הדיירים בבניין לצורך התקנת המערכת על הגג המשותף.
- חלוקת הגג: יש להסדיר את נושא השימוש בגג המשותף בין הדיירים המשתתפים לבין אלה שאינם משתתפים.
- חלוקת החשמל: יש למצוא מנגנון הוגן לחלוקת החשמל המופק בין הדיירים המשתתפים.
- התקנת מונה נפרד: לכל דירה המשתתפת במערכת יש להתקין מונה נפרד כדי לעקוב אחר צריכת החשמל הסולארי.
- תחזוקה: יש להסדיר את נושא התחזוקה השוטפת של המערכת ואת חלוקת העלויות בין הדיירים המשתתפים.
היבטים משפטיים ורגולטוריים בישראל
התקנת מערכת סולארית בבניין משותף בישראל כפופה למספר חוקים ותקנות. חשוב להכיר אותם לפני שמתחילים בתהליך:
חוק המקרקעין
חוק המקרקעין מסדיר את היחסים בין הדיירים בבניין משותף ואת השימוש ברכוש המשותף, כולל הגג. לצורך התקנת מערכת סולארית, נדרשת הסכמה של רוב בעלי הדירות בבניין. במקרים מסוימים, ייתכן שיהיה צורך בהסכמה של כל הדיירים, למשל אם ההתקנה משנה את חזות הבניין.
תקנות החשמל
תקנות החשמל קובעות את הכללים להתקנה ותפעול של מערכות חשמל, כולל מערכות סולאריות. יש לוודא שההתקנה מתבצעת על ידי חשמלאי מוסמך ועומדת בכל הדרישות הבטיחותיות.
הסדרות של חברת החשמל
חברת החשמל קובעת את הכללים לחיבור מערכות סולאריות לרשת החשמל הארצית. יש להגיש בקשה לחברת החשמל ולקבל אישור לפני חיבור המערכת לרשת.
מס הכנסה
הכנסות ממכירת חשמל סולארי לחברת החשמל חייבות במס הכנסה. עם זאת, קיימים פטורים והקלות מסוימות, כדאי להתייעץ עם רואה חשבון.
תהליך התקנת מערכת סולארית חלקית – שלב אחר שלב
התקנת מערכת סולארית חלקית בבניין משותף דורשת תכנון קפדני וביצוע מסודר. להלן השלבים העיקריים:
- בדיקת היתכנות: בדיקת מצב הגג, כיוון, שטח פנוי וחוזק מבני. בדיקת צריכת החשמל של הדיירים המעוניינים.
- הצעת מחיר: קבלת הצעות מחיר ממספר מתקינים מוסמכים. השוואת המחירים, איכות הציוד והאחריות המוצעת.
- הסכמת הדיירים: קבלת הסכמה בכתב מרוב בעלי הדירות בבניין.
- חתימה על חוזה: חתימה על חוזה עם המתקין הנבחר, תוך פירוט כל התנאים, העלויות והאחריות.
- קבלת אישורים: הגשת בקשה לחברת החשמל וקבלת אישור לחיבור המערכת לרשת.
- התקנה: התקנת הפאנלים הסולאריים, הממיר והמונה החכם על ידי חשמלאי מוסמך.
- בדיקה וחיבור: בדיקת תקינות המערכת על ידי חברת החשמל וחיבורה לרשת.
- תחזוקה: ביצוע תחזוקה שוטפת של המערכת על ידי המתקין או חברה חיצונית.
חלוקת החשמל והתשלומים בין הדיירים
אחד האתגרים המרכזיים בהתקנת מערכת סולארית חלקית הוא חלוקת החשמל המופק והתשלומים בין הדיירים המשתתפים. ישנן מספר שיטות אפשריות:
- מונה נפרד לכל דירה: התקנת מונה נפרד לכל דירה המודד את צריכת החשמל הסולארי. כל דירה משלמת רק על החשמל הסולארי שהיא צרכה.
- חלוקה יחסית לצריכה: חלוקת החשמל המופק באופן יחסי לצריכת החשמל של כל דירה. שיטה זו דורשת מעקב מדויק אחר צריכת החשמל של כל דירה.
- חלוקה שווה: חלוקת החשמל המופק באופן שווה בין כל הדירות המשתתפות. שיטה זו פשוטה ליישום, אך עשויה להיות פחות הוגנת אם יש הבדלים גדולים בצריכת החשמל בין הדירות.
חשוב לקבוע מראש את שיטת החלוקה ולהסכים עליה בין כל הדיירים המשתתפים.
דוגמאות למערכות סולאריות חלקיות מוצלחות בישראל
בישראל ישנן מספר דוגמאות לבניינים משותפים שהתקינו מערכות סולאריות חלקיות בהצלחה. אחד מהם הוא בניין מגורים בתל אביב, שבו התקינו מערכת סולארית על הגג המשותף, המשרתת רק את הדיירים שהסכימו להצטרף לפרויקט. הדיירים המשתתפים נהנים מחשמל זול יותר ומפחיתים את התלות בחברת החשמל. הבניין גם זכה להכרה כבניין ירוק ובר קיימא.
דוגמה נוספת היא בניין משרדים בירושלים, שבו הותקנה מערכת סולארית על הגג, המשרתת רק חלק מהמשרדים בבניין. המשרדים המשתתפים חוסכים בעלויות החשמל ותורמים לאיכות הסביבה. הבניין גם משמש דוגמה לבניינים אחרים המעוניינים להתקין מערכות סולאריות.
טיפים לבחירת מתקין מערכות סולאריות
בחירת מתקין מוסמך ומקצועי היא קריטית להצלחת הפרויקט. הנה כמה טיפים שיעזרו לכם לבחור את המתקין הנכון:
- ניסיון: בחרו מתקין בעל ניסיון רב בהתקנת מערכות סולאריות בבניינים משותפים.
- המלצות: בקשו המלצות מלקוחות קודמים של המתקין.
- רישיון: ודאו שלמתקין יש רישיון חשמלאי מוסמך.
- אחריות: בדקו את תנאי האחריות המוצעים על ידי המתקין.
- מחיר: השוו מחירים בין מספר מתקינים, אך אל תתפשרו על איכות הציוד וההתקנה.
- שירות לקוחות: בחרו מתקין שמספק שירות לקוחות טוב וזמין.
מערכות סולאריות עצמאיות מול מערכות המחוברות לרשת החשמל
בבואכם לבחור מערכת סולארית לבניין משותף, עליכם להחליט האם להתקין מערכת עצמאית (Off-Grid) או מערכת המחוברת לרשת החשמל (On-Grid). לכל אחת מהאפשרויות יתרונות וחסרונות משלה:
מערכת סולארית עצמאית (Off-Grid)
מערכת זו אינה מחוברת לרשת החשמל הארצית ופועלת באופן עצמאי לחלוטין. היא מתאימה למקומות מבודדים שאין להם גישה לרשת החשמל, או למקרים שבהם רוצים להיות עצמאיים לחלוטין מבחינת אספקת החשמל. היתרונות של מערכת עצמאית:
- עצמאות אנרגטית: אין תלות בחברת החשמל.
- חיסכון בעלויות: אין צורך לשלם לחברת החשמל עבור חשמל.
- פתרון למקומות מבודדים: מתאים למקומות שאין להם גישה לרשת החשמל.
החסרונות של מערכת עצמאית:
- עלות התקנה גבוהה: דורשת התקנת מצברים לאגירת אנרגיה, מה שמייקר את העלות.
- תחזוקה מורכבת: דורשת תחזוקה שוטפת של המצברים.
- יכולת ייצור מוגבלת: תלויה בתנאי מזג האוויר ובקיבולת המצברים.
מערכת סולארית המחוברת לרשת החשמל (On-Grid)
מערכת זו מחוברת לרשת החשמל הארצית ומאפשרת להעביר חשמל עודף לרשת ולקבל זיכוי מחברת החשמל. היא מתאימה לרוב הבניינים המשותפים בישראל. היתרונות של מערכת המחוברת לרשת:
- עלות התקנה נמוכה: אינה דורשת התקנת מצברים.
- אמינות: ניתן לקבל חשמל מחברת החשמל בזמן שאין מספיק חשמל סולארי.
- אפשרות למכור חשמל: ניתן למכור חשמל עודף לחברת החשמל ולקבל זיכוי.
החסרונות של מערכת המחוברת לרשת:
- תלות בחברת החשמל: יש תלות בחברת החשמל לצורך קבלת חשמל בזמן שאין מספיק חשמל סולארי.
- בירוקרטיה: דורשת קבלת אישורים מחברת החשמל.
ברוב המקרים, מערכת סולארית המחוברת לרשת החשמל היא הפתרון המשתלם והנוח ביותר לבניין משותף בישראל.
תמריצים ממשלתיים ומימון למערכות סולאריות
ממשלת ישראל מעודדת התקנת מערכות סולאריות באמצעות תמריצים שונים, כגון מענקים, הלוואות בתנאים מועדפים ופטורים ממס. כדאי לבדוק את התוכניות העדכניות של משרד האנרגיה והרשויות המקומיות.
בנוסף, קיימות אפשרויות מימון שונות להתקנת מערכות סולאריות, כגון הלוואות מבנקים וחברות מימון, או הסכמי חכירה עם חברות אנרגיה.
סיכום
התקנת מערכת סולארית חלקית בבניין משותף בישראל היא פתרון גמיש ונוח לדיירים המעוניינים לחסוך בעלויות החשמל ולתרום לאיכות הסביבה. למרות האתגרים, ניתן להתגבר עליהם באמצעות תכנון קפדני, שיתוף פעולה בין הדיירים ובחירת מתקין מוסמך. חשוב לבדוק את ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים, לקבוע שיטת חלוקת חשמל הוגנת ולנצל את התמריצים הממשלתיים הזמינים. עם ההכנה הנכונה, תוכלו ליהנות מאנרגיה סולארית נקייה וזולה בבניין שלכם.